Mine Erfaringer med Crowd Lending, Ejendomsinvestering, Aktier og økonomi.
Som udlejer er man en del af et reguleret marked, hvor ikke kun udbud og efterspørgsel bestemmer hvad du må tage for dit produkt. Det kan være frustrende, men det er en virkelighed du er nød til at forholde dig til.
Det er en af de faldgrupper mange nye udlejere falder i, og som koster dem dyre lærepenge. Derfor vil jeg i denne artikel hjælpe dig med at finde rundt i lovgivningen og finde ud af hvad du maksimalt må sætte huslejen til.
På denne side finder du en oversigt over mine investeringer. Vil du læse mere om mine konkrete investeringer kan du læse min månedsrapport som jeg udarbejder hver måned fra Juli.
Livet er fyldt med knappe ressourcer som tid, energi og penge. Som investor har vi et mindset, hvor vi investerer penge med den forventning at vi får et bedre afkast, end hvis vi forholdte os passivt, men gør du også det med andre dele af dit liv?
Jeg skriver normalt om økonomiske investeringer her på bloggen, men i dette indlæg vil jeg tage fat i personlige investeringer. Min erfaring er, at når du har overskud og kontrol over dine personlige ressourcer, så har du også et langt bedre overblik og overskud til at træffe de rette økonomiske beslutninger.
For mig handler det hele om at maksimere min livsglæde og her er der mange elementer der indgår, men de 3 primære er tid, energi og penge og det er dem jeg forsøger at tage kontrol over og investere i.
For omkring 9 år siden lavede Warren Buffet hans kendte 1 mio USD væddemål med Protégé Partners som arbejder som investeringsrådgivere og formueforvaltere. Buffet mente at en index fond der investerede i S&P 500 ville give det bedste afkast, Protégé Partners mente at de kunne udvælge 5 hedgefonde der tilsammen ville give det bedste afkast. Hvem tror du vandt?
Desværre er reglerne for betaling af skat, når du investerer i Crowdlending, endnu ikke lige så klare som når du f.eks. investerer i aktier, men Skat har dog været ude med en vejledning, der hjælper et langt stykke af ad vejen.
Da jeg første gang benyttede denne vejledning, til at udfylde min indberetnig, var der dog en række punkter, hvor tvivlen alligevel meldte sig. Jeg skrev derfor til Skat og allierede mig med en revisor og jeg er nu, efter et par ugers korrespondence frem og tilbage, klar til at dele de svar jeg fik, med jer her på siden.
De fleste private investorer lader oftest en investeringsforening styre deres portfølje af investeringer. Dette betyder at dine investeringer spredes ud over en række fonde, som styres af foreningen. Resultatet er høje årlige omkostninger, at banken får en kickback, men at du står altså også med et positivt afkast, så burde alle da være glade, ikke?
Hvad nu, hvis der fandtes en anden måde at investere på? En måde uden de høje årlige omkostninger og hvor en sum af dine penge, ikke årligt blev sendt tilbage til banken/investeringsforeningen? Hvor afkastet godt nok var mindre, men modregnet udgifterne, blev det samlede overskud faktisk større?
Ja, så ville der ikke være en bankrådgiver der fortalte om den og investeringsforeningen ville heller ikke fortælle dig at du skulle putte dine penge i den fond der styres af en computer og ikke deres ansatte.
Jeg har ingen økonomiske interesser i at sende dine penge i en bestemt investeringsfond og kan derfor give dig mit syn på et marked der er styret af økonomiske interesser der ikke altid giver den bedste investering til den private investor.
Det er vigtigt at have en opsparing, det er din økonomiske buffer til uventede situationer. Det ved de fleste danskere godt, i 2016 havde nemlig hele 70% af befolkningen en opsparing i banken. Den gennemsnitlige opsparing lyder på 185.000,-, hvilket er det højeste nogensinde i Danmark.
Renten på indlån har aldrig været lavere, men alligevel sætter flere og flere danskere deres pengene ind på en bankkonto, uden renter. Jeg er sikker på at dette hænger sammen med en økonomisk usikkerhed, som har hærget i luften siden finanskrisen i 2008, men der er altså fortsat muligheder for at få mere ud af din opsparing. Det er her jeg mener, at flere danskere kan drage nytte af at overveje investering som en mulighed. De fleste danskere er lønmodtagere og medlem af en a-kasse. Hos dem vil behovet for en økonomisk buffer være mindre, end hos én som mig, der er freelancer og hvor økonomien hurtigt kan ændre sig.
Som privat invester kan det godt være lidt ensomt at sidde der hjemme og investere om aftenen og de eneste sparringspartnere du har er måske banken og online ressourcer.
Jeg er selv startet der, men har idag en masse mennesker jeg har mødt og som jeg ofte debaterer med omkring mine investeringer. Det er folk der selv investerer og som er dygtige på hvert deres område. Vi hjælper hinanden og det gør også at de måneder hvor mine investeringer bare er gået dårligt og jeg mister lidt af modet, så er der altid nogle af de andre der har en ide.
For at flere private investorer kan mødes har jeg derfor arrangeret et gratis foredrag med mulighed for at debatere og netværke bagefter.
Da du købte dit hus, optog du sikkert et realkreditlån, på enten 20 eller 30år. Det er helt almindeligt, der er nemlig idag optaget over 1.7 mio. realkreditlån i Danmark. Efter købet har du sikkert primært fokuseret på, at få tilbage betalt det dyre banklån hurtigst muligt, men har du husket at se på dit realkreditlån? De fleste glemmer det hurtigt, da det har den lange løbetid, og betaler ofte bare de månedlige afdrag, men der kan være mange penge at spare ved at omlægge det, når renten er lav.
Et lån på 1 mio. som løber over 30 år og med en rente på 3%, vil koste 517.000 i renter. Omlægges det efter 5 år, til et lån med 2% i rente, vil du spare næsten 160.000 i renteudgifter. Eller du kunne vælge at betale lånet af, 5 år hurtigere, til samme ydelse og dermed spare endnu mere.
Som vejret bliver varmere, bliver køberne også mere varme, det ved ejendomsmæglerne udenmærket godt og priser bliver sat der efter. Forår og sommer er højtid for at købe ny bolig, månederne Maj, Juni og Juli står nemlig for over 40% af det samlede årlige hussalg. Så vil du have flest kvm. for pengene, kan det bestemt betale sig at vente til det bliver koldt og hussalget går istå, i vintermånederne er det ikke unormalt med udbudspriser, som er helt op til 10% under højsæsonen.
Vil du lære mere om huspriserne i vintermånederne? Så læs med her
